- SiteLifes Akademi . 12 Eylül, 2026
Aidat, yöneticinin belirlediği yuvarlak bir rakam değil; bir yıllık tahmini giderin bağımsız bölümlere kanuna göre dağıtılmış halidir. Aşağıdaki araç bu dağıtımı yapar: gider kalemlerinizi yazın, hangisinin eşit hangisinin arsa payına göre paylaşılacağını seçin, daire başına düşen aylık aidatı anında görün. Hiçbir bilgi kaydedilmez, hesap tarayıcınızda yapılır.
Aylık tahmini giderler
Hesap, bütün dairelerin arsa payı eşit kabul edilerek yapılır. Daireleriniz farklı büyüklükteyse her bağımsız bölümün payını ayrı hesaplayan Excel şablonunu kullanın.
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi giderleri ikiye ayırır. Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri ile bunlar için toplanan avans her bağımsız bölüme eşit paylaştırılır. Sigorta primleri, ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri, yönetici aylığı ve ortak tesislerin işletme giderleri ise arsa payı oranında paylaşılır. Araç, seçtiğiniz paylaşım türüne göre her kalemi doğru gruba koyar.
Son adımda tahsilat oranı devreye girer. Hiçbir sitede tahsilat yüzde yüz değildir; yüzde 90 tahsilatla çalışan bir yönetim, bütçesini yüzde 100 varsayarak kurarsa yıl ortasında kasa boşalır ve ek aidat toplamak gerekir. Araç, hesaplanan aidatı tahsilat oranına bölerek gerçekçi bir rakam önerir.
Bu tutar bir tahmindir; bağlayıcı hale gelmesi için işletme projesine dönüşmesi ve kat malikleri kuruluna sunulması gerekir. Sıra şöyle işler:
Yöntemin ayrıntısını ve bildirim kurallarını işletme projesi nasıl hazırlanır yazımızda, borç birikince izlenecek yolu ise aidat ödemeyen kat malikine ne yapılır yazımızda anlattık.
Aidat borçlandırma, gecikme tazminatı hesabı, tahsilat takibi ve genel kurula hazır raporlar SiteLifes'ta otomatik. Numaranızı bırakın, sitenize uygun kurulumu birlikte konuşalım.
Kurulum ve demo ücretsiz. Numaranız üçüncü kişilerle paylaşılmaz.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki görüş yerine geçmez. Kendi sitenizdeki uyuşmazlıklar için yönetim planınızı ve bir avukatın görüşünü esas alın.
